Una mirada paso a paso a la compra de una casa

La forma en que usted progresa a través de una transacción de compra de una casa puede variar un poco dependiendo de las leyes y costumbres de bienes raíces donde usted vive, pero muchos pasos son estándar. Se sentirá más seguro en su viaje de compra de una casa cuando entienda la cadena de eventos y lo que se requiere de usted, así como de cualquier otra persona que esté involucrada en la transacción.

Ponga sus finanzas en orden

Sus informes de crédito son un registro continuo de cómo ha manejado sus finanzas. Deberías saber exactamente lo que dicen sobre tu historial financiero antes de solicitar una hipoteca. Estos informes y su puntaje de crédito juegan un papel importante en el proceso de aprobación del préstamo, y también determinan su tasa de interés y otros términos de préstamo que los prestamistas le ofrecerán.1

Puede que se sorprenda de lo que encuentre al mirar sus informes de crédito porque los errores no son infrecuentes. También puede que haya olvidado o no se haya dado cuenta del impacto de los errores que cometió en el pasado. Lo ideal es que no quiera que aparezca ningún pago atrasado. Un pago tardío es malo, pero más que eso te matará.

Tienes derecho a un informe de crédito gratis al año, así que consíguelo y compruébalo, y comprueba tu puntuación también. Hágalo al principio del proceso para que tenga tiempo de arreglar cualquier problema y subir su puntuación, si es necesario.2

Familiarícese con la industria hipotecaria

Encontrar el préstamo y el prestamista adecuados es crucial para el éxito de la compra de su casa. Depende de usted determinar qué prestamista es el mejor para sus necesidades particulares, y siempre es una buena idea tener un entendimiento del proceso de préstamo antes de hablar con un prestamista.

Saber cómo funciona la relación deuda/ingresos y por qué es importante. Aprenda sobre los puntos de descuento, y decida si realmente los necesita. ¿Tendrás que tener un seguro hipotecario?

Considere pedirle a su agente que le recomiende el mejor prestamista para usted. No todos los prestamistas son de buena reputación y ella estará al tanto de su reputación.

Obtener la preaprobación para una hipoteca

¿Sabes cuánto puedes pagar por una casa? Probablemente no, a menos que hayas hablado con un prestamista y hayas sido preaprobado para un préstamo.

La pre-aprobación también le ayuda de otras maneras.3 Considere este escenario: Un vendedor de casas recibe dos ofertas similares. Una va acompañada de una carta del banco del comprador que afirma que ha sido pre-aprobada para una hipoteca por el monto de la oferta. La otra no tiene documentos de apoyo. ¿Qué oferta crees que el vendedor considerará primero?

Determine sus deseos y necesidades

Comprar una casa no es tan difícil como se podría pensar, incluso si se está corto de fondos, pero el proceso será mucho más fácil si se está familiarizado con el mercado inmobiliario. Reduzca sus deseos y necesidades antes de empezar a buscar casas, y diferencie entre las dos. Tienes algo de margen de maniobra con los deseos, pero no tanto con tus necesidades.

No dejes de considerar la posibilidad de reventa en algún lugar del camino. Calcule la probabilidad de que cada propiedad que mire mantenga su valor, o mejor aún, que lo aprecie.

Aprende a trabajar con agentes inmobiliarios

Los agentes inmobiliarios representan a compradores, vendedores o ambos, y pueden trabajar como facilitadores neutrales para cualquiera de las partes en algunos estados. Es esencial entender los deberes y lealtades del agente y sus responsabilidades con su agente antes de hacer la primera llamada.

Empieza a buscar un hogar

Estarás inundado de posibilidades, especialmente al principio de la búsqueda de tu casa. Su agente le enviará los listados a su teléfono móvil. Probablemente recogerás revistas de «Casa en venta» y leerás anuncios clasificados en los periódicos locales. Probablemente pasará una cantidad desmesurada de tiempo navegando por Internet para encontrar casas. Incluso podrías planear viajes por la tarde para ver los vecindarios.

Todas estas son excelentes formas de ver lo que está disponible… y a qué precio. Estén atentos a las ejecuciones hipotecarias. Averigüe por qué si una casa en particular ha estado en el mercado por una cantidad excesiva de tiempo. Podría tener un gran problema o un pequeño problema con el que puede vivir.

Manejar las tareas previas a la oferta

Decidir si quieres comprar una casa implica echar un buen vistazo a su estructura y sus características, pero hay muchos otros temas que son igual de importantes para tu compra. Puede considerar la posibilidad de realizar una inspección de la casa para eliminar los problemas ocultos, o incluso hablar con los vecinos para obtener opiniones de primera mano sobre el vecindario.

También podrías considerar conducir por el vecindario por la noche o los fines de semana para tener una idea de quiénes viven allí y sus estilos de vida.

Hacer una oferta

No existe un conjunto de instrucciones que pueda cubrir todas las diferencias en las leyes y costumbres de bienes raíces que existen en los Estados Unidos, por lo que la mecánica para hacer una oferta y sus contingencias específicas dependen en gran medida de su ubicación. Sin embargo, hay algunos consejos para la compra de una casa que pueden ayudarle a ajustar su oferta, sin importar dónde viva.

Averigua qué viene con la casa. ¿Aparatos? ¿Servidumbres?

Pregunte a su agente inmobiliario sobre la información del vendedor. ¿Qué deben informarle los vendedores en su estado? ¿Pintura con plomo o asbesto?

Las respuestas a este tipo de preguntas le ayudarán a decidir cuánto quiere la propiedad y, por extensión, cuánto dinero quiere ofrecer.

Inspecciones en el hogar y otras pruebas

Si no se hizo una inspección de la casa al principio, querrá hacerla ahora. Las inspecciones de la casa se realizan antes de que se firme el contrato de compra final en algunos estados, pero pueden tener lugar después de que se finalice una oferta en otros.4

Es crítico decidir qué inspecciones y pruebas quieres realizar. Hable con su agente de bienes raíces u otro asesor para saber cuándo deben realizarse las inspecciones y si los tipos de pruebas adicionales son importantes o apropiados para su área específica.

Evitar y corregir problemas de última hora

Todos los involucrados en su transacción inmobiliaria deberían comprobar su progreso diariamente a medida que se acerca la fecha de cierre. Estar al tanto de las cosas significa que sabrás inmediatamente si hay un problema que debe ser tratado.

Pueden surgir problemas comunes con la tasación: no es tanto o es mucho más de lo que se había previsto, lo que causa una arruga en el procedimiento. Asegúrese de que comprende las contingencias de que dispone, acontecimientos que pueden permitirle retirarse legalmente del trato, si es necesario, sin perder su depósito de garantía.5 6

Estás en camino de cerrar

El cierre, también llamado liquidación, es el evento que le transfiere la propiedad a usted. Algunos eventos comunes durante este período incluyen tratar con las búsquedas de títulos y seguros y hacer un recorrido final de la propiedad para asegurarse de que sigue en la misma condición en que estaba la primera vez que la vio.7

El resultado final

Espere lo inesperado: Estos pasos son una guía general para la compra de casas. Es probable que encuentre problemas específicos de su ubicación y su transacción que pueden ser mejor explicados y manejados por su agente local de bienes raíces, su prestamista, su abogado, su agente de cierre, u otros que le están ayudando a completar la transacción de compra de una casa.

Nunca dude en hacer preguntas: Haga tantas como sean necesarias para ayudarle a entender todo el proceso de compra de una casa. Usted está haciendo un compromiso a largo plazo y gastando mucho dinero, y se sentirá mucho mejor acerca de la transacción si se mantiene informado y entiende lo que está sucediendo en cada paso del camino.

La Balanza no proporciona servicios y asesoramiento fiscal, de inversión o financiero. La información se presenta sin tener en cuenta los objetivos de inversión, la tolerancia al riesgo o las circunstancias financieras de ningún inversor específico y podría no ser adecuada para todos los inversores. Los resultados del pasado no son indicativos de los resultados futuros. Invertir implica un riesgo, incluida la posible pérdida de capital.

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