Seguro de errores y omisiones de bienes raíces

Se pueden presentar demandas contra los agentes de bienes raíces y corredores, sin importar el cuidado con el que el agente realice su trabajo. Las demandas pueden ser infundadas o frívolas, pero los gastos legales deben ser pagados sin importar quién gane en la corte. Estos costos pueden ser devastadores para las finanzas de un agente.

Seguro de errores y omisiones-E&O para abreviar-es un tipo de cobertura de seguro de mala práctica para los profesionales de la inmobiliaria para ayudarles a evitar salir de su bolsillo para estos costos. Paga las reclamaciones que se producen por error, omisión o negligencia relacionada con los deberes de un agente.

¿Qué es el seguro de E&o?

La compañía de seguros defiende la reclamación cuando un agente tiene un seguro de E&o. Paga cualquier acuerdo o sentencia contra el agente hasta los límites de responsabilidad establecidos en la póliza. La cobertura protege a los profesionales de la inmobiliaria contra las pérdidas financieras de las demandas presentadas como resultado de su trabajo en la profesión inmobiliaria.

Cobertura proporcionada por las empresas de corretaje

Muchos corredores de bienes raíces venden seguros de E&o a sus agentes de ventas como parte de un paquete más amplio de servicios prestados al agente por una tarifa plana. Los agentes no siempre piensan en los detalles de esta importante póliza de seguros. Sólo saben que tienen la cobertura.

Pero este tipo de cobertura no siempre es ideal. De hecho, los agentes de 13 estados están obligados por ley a comprar su propia cobertura para recibir y mantener sus licencias. Ellos tienen muy poco, si es que tienen algo que decir sobre los términos de la póliza proporcionada por la agencia de corredores. Podrían pensar que ese impresionante límite de cobertura se aplica sólo a ellos, pero normalmente lo comparten todos los agentes asociados a la firma.

Exclusiones comunes de E&O

Una exclusión es un componente de una póliza de seguro que establece específicamente que la compañía no cubrirá ciertos eventos.

Las exclusiones comunes en la cobertura de E&O incluyen las reclamaciones resultantes de actos deshonestos o criminales de un agente y las reclamaciones asociadas con una propiedad contaminada. Las reclamaciones contra un agente suelen quedar excluidas si el agente causó lesiones corporales o la muerte a otra persona, al igual que las reclamaciones derivadas de daños causados por un agente a la propiedad de alguien.

Deducibles para el seguro de E&O

Un deducible es la cantidad de dinero que un agente debe pagar personalmente por un reclamo antes de que la cobertura del seguro se active. Algunas pólizas de E&o tienen dos deducibles. Puede haber un deducible para los gastos de defensa y otro para el pago de daños si se descubre que un agente es culpable.

Algunas casas de corretaje permiten cero deducibles en los paquetes de E&O siempre que el agente mantenga un archivo completo con los documentos requeridos por la casa de corretaje y la ley. Pero esto puede resultar contraproducente si el agente no puede presentar un paquete completo desde el cierre.

Protégete

Es probable que un cliente también presente una demanda contra la correduría si presenta una demanda contra un agente inmobiliario. También puede presentar una queja ante la comisión de bienes raíces del agente.

Por ejemplo, algunos agentes llevan diarios electrónicos o escritos a mano que documentan los nombres de los clientes, las fechas de las interacciones y los temas de conversación.

Tenga a mano un bloc de notas y tome notas detalladas durante la conversación cuando esté recibiendo llamadas de clientes. Anote las respuestas del cliente a los documentos, así como las declaraciones de los prestamistas, el inspector de vivienda, y cualquier recomendación sobre la garantía de la casa.

Un agente debe sentirse cómodo pidiendo a sus clientes que firmen documentos con acciones específicas que el agente recomendó y que el cliente aceptó o no aceptó.

Por ejemplo, un comprador que rechaza una inspección de la casa puede llamar a la puerta del agente si el aire acondicionado se estropea el día que se muda a la casa. El agente está debidamente cubierto si tiene una renuncia firmada que demuestre que recomendó una inspección de la casa y el comprador rechazó.

Los agentes deben documentar el mayor número posible de hechos durante las transacciones inmobiliarias. Puede ayudar en el futuro si el cliente no está contento con algún aspecto de la venta. Algunos agentes incluso mantienen registros de todos los mensajes de texto. Los agentes inteligentes también mantendrán un archivo de cada uno de los correos electrónicos.

Un agente puede no necesitar depender de la cobertura de E&O si toma estas precauciones, pero la aseguradora puede alegrarse de que lo haga si compra la cobertura. Recuerde, la aseguradora defenderá la reclamación y cuanta más munición pueda entregar a su abogado, mejor.

Deja un comentario

Si continuas utilizando este sitio aceptas el uso de cookies. más información

Los ajustes de cookies de esta web están configurados para "permitir cookies" y así ofrecerte la mejor experiencia de navegación posible. Si sigues utilizando esta web sin cambiar tus ajustes de cookies o haces clic en "Aceptar" estarás dando tu consentimiento a esto.

Cerrar