Los mejores y peores impuestos sobre la propiedad por Estado

Los estados que no tienen impuesto sobre la propiedad no existen. Todos los estados y el Distrito de Columbia imponen algún tipo de impuesto de este tipo, pero ahí es donde termina lo común. Las tasas de impuestos pueden variar desde muy bajas en una jurisdicción a astronómicamente altas en otra, y otros tipos de impuestos pueden equilibrar tasas de impuestos sobre la propiedad bajas o altas, de modo que el impacto general sobre los residentes es aproximadamente el mismo.1

Estos impuestos se asocian comúnmente con los bienes raíces, pero algunos estados gravan los vehículos y otros activos también.

Los impuestos sobre la propiedad generan los ingresos necesarios para que los estados se mantengan en funcionamiento. Los distritos escolares tienden a depender en gran medida de estos impuestos, pero estos impuestos también financian los salarios de los trabajadores de la ciudad y del estado -incluyendo los de los primeros auxilios- así como el agua de pozo, el alcantarillado y otros servicios.

Los impuestos sobre la propiedad no se establecen únicamente a nivel estatal. Las ciudades, los condados y las juntas escolares locales se involucran, por lo que los impuestos en un área de un estado pueden ser más altos que los de otras áreas.

Cómo se calculan los impuestos sobre la propiedad

Se necesitan muchas matemáticas complicadas para calcular los impuestos sobre la propiedad, y los estados calculan las tasas de acuerdo a sus propias fórmulas. Sin embargo, todos comparten dos componentes importantes: el valor tasado de la propiedad y la tasa de impuestos, típicamente un porcentaje del valor.

Los porcentajes son una buena forma de comparar las cargas del impuesto estatal sobre la propiedad porque proporcionan un número estandarizado. Alguien en el estado A podría pagar 10.000 dólares al año por una casa que vale 1 millón de dólares, mientras que alguien en el estado B paga 10.000 dólares al año por un condominio que vale 150.000 dólares.

El tipo del Estado B tiene una carga fiscal más onerosa. La persona en el Estado A está pagando sólo el 1% del valor de su casa mientras que el Estado B está pagando casi el 7%, aunque ambos están pagando la misma cantidad de dólares.

Los 10 mejores estados para los impuestos sobre la propiedad

Estos son los 10 mejores estados para los impuestos sobre la propiedad según lo reportado por Tax-Rates.org en 2019, en orden de tasas más bajas a más altas.2

Tengan en cuenta que estos son porcentajes medianos usando el impuesto sobre la renta agregado>estatal, pero grava la propiedad a una tasa mediana significativa del 1,81%. El estado depende en gran medida de los impuestos sobre la propiedad para llegar a fin de mes.4

Al otro lado de la ecuación están los estados que imponen altos impuestos en general, como Nueva Jersey e Illinois. El estado que tiene los impuestos combinados más altos sobre la propiedad, los ingresos y las ventas es Nueva York, seguido por Hawai, y sí, Hawai fue el 10 mejor en la lista de impuestos sobre la propiedad, ubicándose en el No. 2 con sólo 0,26%, por lo que todo es relativo.5

Alivio del impuesto sobre la propiedad

Varios estados ofrecen varias opciones para reducir la carga de estos impuestos.

  • Algunos estados ofrecen exenciones del impuesto sobre la propiedad a los ancianos, veteranos y discapacitados.
  • Algunos ofrecen exenciones para la vivienda por al menos una parte del valor de la misma si el propietario vive realmente en la residencia – no es una propiedad de alquiler o de inversión.
  • Los propietarios también podrían calificar para un crédito fiscal estatal basado en algunas áreas en la cantidad de sus impuestos sobre la propiedad.
  • A menudo puedes pedir alivio si estás pasando por tiempos financieros difíciles. Algunas autoridades fiscales aplazarán sus pagos por un período de tiempo en este caso.

Lo peor que puedes hacer es ignorar esa factura de impuestos si no está incluida en el pago mensual de la hipoteca, lo que suele ser el caso. Simplemente no pagar sólo puede invitar al desastre en forma de embargos fiscales y ejecuciones hipotecarias.

¿Quién establece el valor de la casa?

No puedes simplemente decirle al estado, condado o municipalidad cuánto crees que vale tu propiedad y dejar que se la lleven de ahí. El valor de su casa a efectos fiscales se basa en su valor de mercado. Y, no, el tasador no es un tercero independiente.

Los asesores de impuestos sobre la propiedad suelen trabajar para el gobierno. Sin embargo, la mayoría de los estados tienen un proceso de apelación, así que tienes algún recurso si recibes una evaluación astronómica e irrazonable.

Puede esperar que su factura de impuestos suba si añade un segundo piso a su casa o pone una piscina bajo tierra en su patio trasero. Mejoras como estas casi seguro que aumentarán el valor justo de mercado de su casa. Se encontrará pagando más impuestos sobre la propiedad, incluso si la tasa de impuestos de su estado sigue siendo la misma.

También se pueden tener en cuenta los valores de otras casas de su zona.

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