El Crédito Fiscal para Compradores de Viviendas por Primera Vez

El crédito fiscal para compradores de vivienda por primera vez terminó en 2010, al menos para la mayoría de los contribuyentes, pero se aplica a los que compraron viviendas en 2008, 2009 o 2010. Los contribuyentes que tomaron el crédito en sus declaraciones de impuestos federales en 2008 están obligados a devolver el crédito fiscal en 15 años a partir de sus declaraciones de impuestos de 2010. Eso significa que tendrán que hacer pagos hasta el 2025.

El crédito era totalmente reembolsable: los contribuyentes que cumplían los requisitos podían obtener una devolución adicional de impuestos federales de hasta 7.500 dólares en 2008, aunque no tuvieran otras obligaciones fiscales.

La historia del crédito para la compra de la primera vivienda

El crédito tenía un valor de hasta 7.500 dólares para las casas compradas en 2008, o 3.750 dólares para las personas casadas que presentaron declaraciones separadas. Luego aumentó hasta un límite de 8.000 dólares para las casas compradas de enero a noviembre de 2009, y de 4.000 dólares para las parejas casadas que presentaron declaraciones por separado. En ese momento se derogó el requisito de devolver el crédito. El Congreso renovó entonces esta versión del crédito desde diciembre de 2009 hasta abril de 2010.

Un poco simultáneamente con esta renovación, el Congreso actuó para ofrecer un crédito reducido de hasta 6.500 dólares a los residentes «a largo plazo» que compren su propia casa. El límite era de 3.250 dólares para las parejas casadas que presentaran declaraciones separadas. El período efectivo de este crédito duró desde el 7 de noviembre de 2009 hasta abril de 2010. Este crédito tampoco requiere reembolso.

Los miembros calificados de las Fuerzas Armadas de EE.UU. siguieron siendo elegibles para el crédito hasta el 30 de abril de 2011. Aquellos que sirvan en el ejército de los EE.UU., la comunidad de inteligencia o el Servicio Exterior en servicio extendido oficial fuera de los EE.UU. tuvieron un año adicional para calificar para el crédito para la compra de vivienda.

Reembolso del crédito para la compra de la primera vivienda

El crédito para la compra de vivienda se devuelve como un impuesto adicional en su declaración de impuestos federales si compró su casa y calificó en 2008. Funciona con reembolsos anuales de $500 por año si recibió el crédito máximo de $7,500. Piense en ello como un préstamo sin intereses a 15 años.

Cuando debes pagar en su totalidad

El crédito debe ser reembolsado en su totalidad, en una suma global igual al saldo, si vende su casa comprada en 2008 en cualquier momento dentro del período de reembolso de 15 años. Se trata de preparar y presentar el formulario 5405 que calculará cuánto debe. El Servicio de Impuestos Internos proporciona instrucciones para completar el formulario en su sitio web.

Luego puede informar el monto del reembolso en el formulario 1040. No tiene que presentar el formulario 5405 cuando haga un pago a plazos.

Si compró su casa para calificar para el crédito en 2009, 2010 o 2011, el crédito debe ser devuelto en su totalidad o en parte si la propiedad dejó de ser su residencia principal dentro de los 36 meses de la fecha en que la compró.

Si pierde su casa en una ejecución hipotecaria, su reembolso se limita al monto de cualquier ganancia que obtenga. Calcular esto puede ser complicado, así que tal vez quiera buscar la ayuda de un profesional de impuestos.

Si usted y su cónyuge compraron la casa y reclamaron el crédito juntos y uno de ustedes muere posteriormente antes de que finalice el período de 15 años, el superviviente sólo es responsable de la mitad del saldo del reembolso. La parte que debe el cónyuge fallecido se borra efectivamente.

¿Qué es una residencia primaria?

El crédito fiscal se aplicó únicamente a las residencias primarias. La residencia primaria es aquella en la que se vive la mayor parte del tiempo. Puede ser una casa, un condominio, un apartamento cooperativo, una casa flotante o una casa móvil.

Dado que el crédito tributario estaba destinado a quienes adquirieran una residencia principal, los contribuyentes podían tener derecho a él incluso si eran propietarios de una casa de vacaciones o de una propiedad de alquiler, siempre que esas propiedades no fueran su residencia principal durante al menos los tres años anteriores a la compra de sus nuevas residencias.

Cálculo del crédito fiscal y otras reglas

El crédito fiscal fue igual al 10 por ciento del precio de compra de su casa. No se permitía ningún crédito fiscal si el precio de compra de la casa superaba los 800.000 dólares.

Se define como comprador de vivienda por primera vez a alguien que no fue propietario de una residencia principal en el período de tres años que terminó en la fecha de compra de la vivienda. Las parejas casadas se consideran compradores por primera vez si ninguno de los cónyuges ha sido propietario de una residencia en los tres años anteriores.

Los residentes a largo plazo se definen como aquellos que han sido propietarios y han vivido en sus residencias durante al menos cinco años consecutivos en el período de ocho años que terminó en la fecha de compra de la nueva propiedad.

Rango de la fase de ingresos

El crédito fue inicialmente eliminado para los individuos con ingresos brutos ajustados modificados de entre 75.000 y 95.000 dólares. El rango de eliminación era de 150.000 a 170.000 dólares para parejas casadas que presentaran una declaración conjunta. Luego, a partir del 6 de noviembre de 2009, los rangos de eliminación progresiva comenzaron en 125.000 dólares, o 225.000 dólares para parejas casadas.

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