¿Cuál es la diferencia entre un corredor de bienes raíces y un agente?

Hay tantos tipos de profesionales inmobiliarios que incluso los agentes a veces se confunden. Algunos agentes inmobiliarios añaden títulos y certificaciones después de sus nombres para ayudarles a destacar entre la multitud. Pueden ser asociados, consultores de bienes raíces, vendedores, corredores independientes o REALTORs®, pero todos tienen licencia para vender bienes raíces.

Hay algunos matices, sin embargo. Los corredores de bienes raíces pueden trabajar como agentes, pero los agentes no pueden trabajar como corredores (al menos no sin una licencia de corredor). Los agentes que dan consejos sobre bienes raíces también deben tener una licencia de bienes raíces. ¿Cuáles son las principales distinciones entre estos títulos y cuáles son las similitudes? Siga leyendo para averiguarlo.

La mayoría de los estados mantienen un sitio en línea donde los consumidores pueden buscar el nombre de un agente, obtener un número de licencia y comprobar cualquier violación que se presente contra ellos.

¿Qué es un corredor de bienes raíces?

Un corredor de bienes raíces está un paso por encima de un agente de bienes raíces. Un corredor generalmente tiene más entrenamiento y educación en la materia que un agente, pero no siempre. Un corredor de bienes raíces puede trabajar de manera independiente o contratar a vendedores de bienes raíces para que trabajen bajo sus órdenes. Las reglas exactas pueden variar de un estado a otro, pero la mayoría tiene requisitos algo similares.

En California, por ejemplo, se requiere una licencia de corredor para trabajar por cuenta propia. Los agentes tienen que trabajar para los corredores, pero un corredor puede dirigir su propio negocio. Hay tres maneras de obtener una licencia de corredor en California:

  • Si tienes un título universitario de cuatro años y has completado ocho cursos de bienes raíces de nivel universitario, calificas para tomar el examen de bienes raíces del corredor.
  • Si no tiene un título de cuatro años, la Oficina de Bienes Raíces de California requiere que tenga al menos dos años de experiencia en ventas de bienes raíces y que haya completado ocho cursos de bienes raíces de nivel universitario.
  • Los abogados que han sido admitidos en el Colegio de Abogados están exentos de los requisitos de los cursos de nivel universitario, pero deben aprobar el examen.

El examen del corredor es generalmente más largo y más difícil que el examen de un vendedor. Los corredores están obligados a tener un nivel de conocimiento más alto.

¿Qué es un socio corredor?

Un socio corredor es un corredor de bienes raíces que trabaja para otro corredor de bienes raíces o para una empresa de corretaje. Aunque los corredores pueden trabajar por sí mismos, muchos eligen unirse a una red de bienes raíces más grande. Algunos pagan una tarifa fija al corredor que los emplea y otros ganan un porcentaje de cada transacción.

¿Qué es un agente inmobiliario?

Los agentes son vendedores autorizados. No son corredores de bienes raíces. Un agente inmobiliario no puede trabajar de forma independiente, debe trabajar para un corredor que lo emplee. Los corredores son responsables de las acciones de sus agentes inmobiliarios.

Los requisitos para una licencia de vendedor de bienes raíces pueden variar de un estado a otro también.

En California, los solicitantes deben tener por lo menos 18 años de edad y deben haber completado con éxito tres cursos de nivel universitario en bienes raíces. La residencia en el estado no es un requisito.

¿Qué es un REALTOR®?

Un REALTOR® puede ser un corredor de bienes raíces o un agente inmobiliario. Todos los REALTORS® son agentes o corredores, pero no todos los agentes o corredores son REALTORS®. Es un título que significa que el individuo pertenece a la Asociación Nacional de REALTORS® (NAR), suscribe su extenso código de ética y paga cuotas anuales.

Los miembros de la NAR también pertenecen a asociaciones comerciales estatales y locales. Las quejas contra un REALTOR® pueden ser presentadas ante la junta local.

¿Qué es un agente de la lista?

Los agentes de la lista también se conocen como agentes del vendedor porque representan al vendedor. Un agente de listado puede ser un corredor de bienes raíces o un agente inmobiliario. Este tipo de agentes tienen una responsabilidad fiduciaria con el vendedor en virtud del acuerdo de inclusión en la lista y deben proteger ese interés.

¿Qué es un agente de compras?

El agente del comprador se conoce como agente vendedor (no confundir con el agente del vendedor), agente comprador o, en algunos estados, agente exclusivo del comprador.

Los agentes del comprador exclusivo nunca trabajan para los vendedores. Sin embargo, muchos agentes trabajan tanto con los vendedores como con los compradores, aunque no suelen hacerlo en la misma transacción. Los agentes del comprador pueden o no requerir que el comprador firme un acuerdo de intermediación del comprador, dependiendo de la costumbre y la ley local.

¿Qué es un agente dual?

Los agentes entran en la agencia dual cuando representan tanto al vendedor como al comprador. La doble agencia puede ocurrir incluso si hay dos agentes involucrados, un agente de listado y un agente del comprador, siempre y cuando ambos agentes trabajen para el mismo agente. En ese caso, el corredor de bienes raíces se convierte en un agente dual. La agencia dual no es legal en todos los estados.

¿Qué es un agente de transacciones?

En los estados en los que no se permite la doble agencia, los agentes de la lista podrían encontrarse en la posición de escribir una oferta para el comprador. Estos agentes pueden elegir convertirse en agentes de transacciones. No representan a ninguna de las partes. En su lugar, simplemente facilitan la transacción.

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