Consejos para los que compran una casa por primera vez y errores a evitar

Los propietarios que no están familiarizados con el proceso de compra a menudo pueden beneficiarse de algunos consejos para los que compran una casa por primera vez. Puede ayudar a saber en qué se están metiendo. Los pasos del proceso de compra de una vivienda pueden variar de un estado a otro y pueden depender de las costumbres locales, pero básicamente sólo hay cinco: un agente, encontrar una vivienda, obtener un préstamo, negociar y obtener una inspección de la vivienda. No necesariamente ocurren en este orden.

Contratar un agente

No tienes que contratar a un agente de compras si prefieres ir a las casas abiertas o buscar en la red un montón de casas, pero hacerlo te ahorrará tiempo y probablemente también un poco de incertidumbre.

  • Un agente puede enviarle listados directamente desde el MLS que se ajusten a sus parámetros.
  • Los agentes a menudo saben de nuevos listados que están a punto de llegar al mercado antes que ellos.
  • Puedes quemar el gas del agente y no el tuyo propio cuando viajas a las casas. Algunos agentes incluso harán una vista previa de las casas para ti.
  • Un agente puede generalmente detectar listados sobrevalorados y aconsejarle en consecuencia.

La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios indica que el 16% de los compradores se pusieron en contacto con un agente primero en 2019 antes de hacer cualquier otra cosa, pero esto es significativamente menor que el número que comenzó buscando propiedades en línea, el 44%. Pero al final, el 89% de los compradores terminaron comprando sus casas con la ayuda de un agente o corredor.1

Encontrar una casa para comprar

Encontrar el hogar adecuado no siempre es una tarea fácil. Probablemente no querrás programar más de siete hogares a la vez porque cualquier cosa más que eso hará que tu cabeza dé vueltas.

La mayoría de los compradores investigan mucho antes de poner un pie en una casa. Pasan un promedio de seis a ocho semanas tratando de averiguar dónde quieren vivir, según la Asociación Nacional de REALTORS. La mayoría de los compradores terminan comprando una casa después de dos o tres visitas a la casa una vez que han seleccionado un vecindario.

Consigue un préstamo

No siempre es necesario tener un agente hipotecario o un banco antes de comprar una casa, pero es inteligente obtener la preaprobación del préstamo por adelantado. La aprobación previa no es una garantía de que finalmente obtendrá el financiamiento, pero le permite saber con seguridad cuánta casa puede pagar.2

Muchos vendedores no miran una oferta sin tener la seguridad de que el comprador puede obtener un préstamo.

Los préstamos de la FHA son préstamos populares para compradores primerizos porque el requisito del pago inicial mínimo es mucho menor que el de un préstamo convencional, tan bajo como el 3,5% del precio de compra. Pero los compradores convencionales tienden a tener prioridad con los bancos REO si estás pensando en comprar ejecuciones hipotecarias.3

Puede pedirle a su agente que lo remita a un agente hipotecario o que lo consulte con su propio banco o cooperativa de crédito. Lo más importante es que compare los tipos de hipotecas disponibles para usted y busque los mejores términos. No se concentre sólo en la tasa de interés más baja porque las tasas pueden variar considerablemente entre los préstamos de tasa fija y los de tasa ajustable.

Uno u otro podría ser mucho mejor para sus circunstancias personales en general.4

Negociar la oferta

Los compradores a veces cometen el error de comparar el precio de venta de una casa con otras casas que han visto, pero esto puede ser un error. Los vendedores pueden pedir el precio que quieran, y no significa que la casa termine vendiéndose a ese precio.

Un agente puede proporcionar ventas comparables y ventas pendientes. Las ventas comparables son tipos de casas similares en la misma condición y ubicación que se han vendido en los últimos tres meses. Se hace una comparación basada en la ubicación, edad, tamaño del lote, metros cuadrados, estilo y características. Las ventas comparables exactas son raras, pero las diferencias se sopesan para establecer si añaden o reducen el precio de venta.5

Las ventas pendientes se convertirán en las ventas comparables para cuando cierre su casa.

Tenga en cuenta que puede tener que pagar más del precio de lista en el mercado de un vendedor cuando muchos compradores compiten por el mismo inventario. Su agente puede darle un rango de precios razonable y ayudarle a manejar sus expectativas. Un buen agente del comprador sabe que siempre hay más en una oferta que su precio, pero el precio es primordial.

Hacer una inspección de la casa

En algunos estados, se realiza una inspección de la casa antes de que los compradores hagan una oferta de compra. En otros, es una contingencia del contrato. Una contingencia de contrato significa que el comprador tiene el derecho de cancelar el contrato si la inspección resulta problemática.

Puede que no quieras que te encierren en la compra de una casa que tiene una base defectuosa, por ejemplo.

Por lo general, los vendedores no están obligados a hacer reparaciones si se descubren problemas durante una inspección de la casa. La inspección se realiza para la edificación del comprador – se avisa con antelación. Pero a veces un vendedor aceptará reparar o reducir el precio de venta en lugar de arruinar el trato cuando un comprador hace una solicitud de reparación.

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