Cómo comprar y vender una casa al mismo tiempo

Comprar una casa mientras se vende y tratar de cerrar al mismo tiempo es difícil en casi cualquier mercado. No es sólo una cuestión de logística y coordinación, aunque eso es parte de la dificultad. También es difícil porque, para cerrar al mismo tiempo, alguien se arriesga, y a menudo ese alguien es el vendedor de su nueva casa.

Comprar en un mercado de vendedores

Lo primero que puedes hacer para entender este concepto un poco mejor es quitarte el sombrero del vendedor y ponerte el del comprador. La compra de una casa en el mercado de un vendedor conlleva su cuota de frustraciones y complejidades. Sólo por un momento, piense en lo que sucede en el mercado de vendedores.

  • El inventario es bajo: Típicamente, hay menos casas en venta en un mercado de vendedores que el número que se encuentra en un mercado de compradores. Menos casas significa que no hay suficientes casas, generalmente, para cada comprador que quiera comprar una casa. Es posible que no pueda encontrar una casa que sea adecuada para usted.
  • Múltiples ofertas: En un mercado de vendedores, es muy común que un comprador compita con otros compradores que quieren comprar la misma casa. El vendedor puede tener muchas ofertas para elegir y puede clasificarlas según su conveniencia. Un comprador que aún no ha vendido su casa no es un comprador deseable cuando se enfrenta a un comprador que no tiene casa para vender.
  • Ofertas contingentes: Una oferta contingente sigue siendo una oferta contingente incluso si su casa está en depósito, esperando para cerrar. Porque necesitas el dinero del cierre para comprar tu nueva casa. Si no se cierra, no puede cumplir. Si su vivienda no está en absoluto en el mercado, esto demuestra al vendedor que usted no quiere vender en serio y que tiene casi cero posibilidades de que el vendedor acepte su oferta.

Comprar y vender al mismo tiempo en un mercado de vendedores

  • Comprar una casa primero: Tienes opciones disponibles. No es una calle sin salida. Si puede permitirse el lujo de ser propietario de ambas casas al mismo tiempo, y un prestamista le calificará, puede que quiera seguir adelante y encontrar la casa que quiere comprar primero. Parte de la calificación para ser propietario de dos casas podría implicar mostrar que tiene seis meses de pagos para ambas casas en el banco. Además de demostrar que puede calificar para ser propietario de dos casas al mismo tiempo, también necesitará el dinero para el pago inicial y los costos de cierre. Puede pedir prestado el dinero o recurrir a una cuenta de ahorros y lo más probable es que corra poco riesgo para el reembolso, siempre y cuando exista un mercado de vendedores cuando esté listo para vender. Casi siempre es preferible tener acceso a los fondos sin incurrir en un riesgo adicional. Por lo tanto, si se trata de elegir entre utilizar los fondos disponibles o pedir un préstamo, probablemente debería utilizar los fondos disponibles.
  • Alquilar de nuevo después de vender su casa: Sólo en un mercado de vendedores esta opción es buena. No es imposible de hacer en un mercado de compradores, pero si hay algún momento en el que puede pedirle a un comprador que le permita volver a alquilar durante 30 a 60 días después del cierre, es en un mercado de vendedores. Esto le daría tiempo no sólo para localizar otra casa, sino también para rechazar algunas ofertas. En este punto, no tendría ninguna oferta condicionada a la venta de su casa porque ya está vendida.
  • No hay contingencia para vender: Una vez que su casa esté lista para cerrar, podría retrasar el cierre y escribir una oferta de compra sin una contingencia para vender. Cuando el comprador de la casa que usted está vendiendo es aprobado por el asegurador, usted puede estar relativamente seguro de que el comprador cumplirá. Si está seguro de que el comprador puede cumplir, podría retrasar el cierre para que se realice simultáneamente con la fecha de cierre de su nueva vivienda, siempre y cuando el comprador espere. Si un comprador iba a esperar otros 30 o 60 días para cerrar, el mercado de un vendedor es ese tiempo. El riesgo para usted es que si el comprador no cierra, usted todavía podría estar obligado a cerrar la casa que está comprando.
  • Vender primero y comprar segundo: Esta opción es probablemente la menos estresante porque hay menos riesgo que con cualquiera de las otras opciones. Los beneficios son que sabrás exactamente cuánto dinero obtendrás de la venta porque se ha cerrado. La desventaja es que tendrás que mudarte de la casa al momento del cierre. Algunas personas ponen todas sus pertenencias en un POD o en un almacén de alquiler mientras se quedan en un hotel o vuelven a casa por un tiempo. Alternativamente, algunas personas alquilan un nuevo lugar con un contrato de alquiler de 30 días de mes a mes, lo que les da flexibilidad en cuanto a cuándo se mudarán. Pero no importa cómo lo mires, aún así necesitas mudarte dos veces con esta opción.

Todas estas opciones no tienen en cuenta el hecho de que podrías tener suerte. Podrías encontrar un vendedor que esté dispuesto a aceptar una oferta contingente y esperar mientras vendes tu casa. Pero en un mercado de vendedores, esas probabilidades están en su contra.

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