Cómo comprar ejecuciones hipotecarias o REO de propiedad del banco

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Al comprar una nueva casa, algunas personas quieren exprimir el valor extra de sus dólares intentando comprar una propiedad en apuros con un descuento. Esto típicamente significa que ellos'ticamente buscan una casa que'ticamente ha sido embargada por el banco porque el dueño tenía problemas financieros.1

Hay varias formas de localizar estas propiedades y varias cosas que usted y los apóstoles querrán saber sobre cómo encontrar el agente adecuado para ayudarle.

Antes de pensar en comprar una propiedad en apuros, también ayuda aprender un poco sobre cómo las casas terminan en este estado y cómo se puede trabajar con los bancos para encontrar y comprar una.

Ejecuciones hipotecarias y propiedades REO

Los bancos son dueños de bienes raíces porque han adquirido las casas a través de la ejecución hipotecaria. Cuando los bancos reciben las escrituras de propiedad de las casas a través del proceso de ejecución hipotecaria, a menudo se debe a que nadie se presentó en los escalones de la corte para ofertar el monto mínimo de la(s) hipoteca(s) existente(s) o el banco comenzó la oferta mínima tan alta que nadie la tocó.2 3

¿Por qué comprar una propiedad REO o de ejecución hipotecaria?

A primera vista, podría parecer que las ejecuciones hipotecarias no son rentables, especialmente si el banco quiere vender su inventario en el mercado abierto por la cantidad que una vez le debía el anterior deudor hipotecario. Sin embargo, hay al menos dos razones por las que una casa REO puede ser rentable para usted:

  • Si dos préstamos fueron garantizados a la propiedad (lo cual es común en estos días), el segundo prestamista a veces no ejecuta la hipoteca. Si el segundo prestamista no hace los pagos atrasados al primer prestamista y comienza su propio procedimiento de ejecución de la hipoteca, el segundo prestamista queda eliminado en la ejecución hipotecaria4 . Muchas segundas hipotecas comprenden el 20% o más del valor de mercado original de una propiedad'5 6
  • El banco a menudo no quiere sentarse en su inventario. Como no recibió su oferta mínima de un inversor o comprador de vivienda durante la venta de la ejecución hipotecaria en el juzgado, hay una buena posibilidad de que el banco pueda ponerle precio a esa casa REO con un descuento significativo, sólo para deshacerse de ella. Esto puede depender de su contabilidad interna y de cuántas casas tiene ya en sus libros.7

Encontrando REOs: Localizar agentes de listado de REO

Hay muchos lugares disponibles en línea para encontrar ejecuciones hipotecarias. Uno de los mejores lugares para encontrarlas es en un Servicio de Listado Múltiple (MLS). Si le pide a su agente de compras y apuestas que busque en el MLS "REOs," probablemente encontrará que un pequeño grupo de agentes de bienes raíces se especializa en listar REOs en venta en su vecindario.8

Hay algunas cosas que usted y los apóstoles querrán saber sobre los agentes de la lista REO:

  • La mayoría de los agentes de listados de REO sólo listan REOs, ningún otro tipo de propiedad.
  • Los agentes que figuran en las listas de REO suelen dar descuentos a los bancos a cambio de sus negocios, porque estos agentes negocian en volumen y a veces el gestor de activos del banco'tico recibe parte de la comisión.
  • Los agentes de listas de REO ganan dinero vendiendo muchas REOs o operando como un agente dual. Bajo una agencia dual, el agente de venta de reovedades ganará tanto la comisión de venta como la comisión del comprador y del agente de reovedades.9
  • Para atraer a los agentes del comprador, muchos bancos ofrecen un mayor porcentaje de la comisión al agente del comprador y al agente del vendedor, descontando la comisión del agente del vendedor.
  • Los agentes de listados REO generalmente representan al vendedor, no al comprador. Considere si quiere que su propia representación sirva como su abogado.
  • Los agentes que figuran en las listas de las Reales Organizaciones de la Sociedad Civil (REO) suelen ser los agentes de mayor producción debido al volumen de negocios que realizan. Normalmente no pasan mucho tiempo trabajando con los compradores y probablemente no se dediquen a mucho trabajo de mano.
  • Algunos agentes de la lista REO están tan ocupados que contratan asistentes para las llamadas de campo. Muchos no dan su número de móvil privado, lo que puede dificultar la comunicación.

Contratar a un agente de Buyer&s para que lo represente

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