Averigüe lo que buscan los inspectores del hogar

Los compradores suelen contratar inspectores profesionales para identificar cualquier problema con una casa nueva antes de cerrarla. Como vendedor, evaluar la condición de su casa y hacer las reparaciones necesarias antes de ponerla en el mercado puede aumentar el valor de su casa y evitar retrasos en el proceso de cierre. Tales reparaciones a menudo son necesarias para hacer que su casa sea atractiva para los posibles compradores. Enfóquese en los puntos calientes que más preocupan a los compradores cuando revisan los informes de inspección de su casa.

Sótanos y espacios de gateo

Las manchas de moho y los olores asustan a los compradores, especialmente si hay evidencia de moho negro. Es probable que no consiga una oferta aceptable si hay moho y hongos presentes. Incluso si el moho en su casa no es peligroso, trátelo y aborde la fuente del problema.

Si surge en una inspección de la casa, un comprador podría exigir una reparación profesional del moho, y eso puede costar miles de dólares.

Los olores suaves indican que un sótano está demasiado húmedo. Los compradores e inspectores de viviendas miran de cerca las paredes y los pisos en busca de manchas de moho y señales de humedad. Los inspectores pueden usar un medidor para determinar cuánta humedad hay en estos espacios porque la humedad deteriora los materiales de construcción y atrae a los insectos. Cubren la tierra expuesta de los sótanos y los espacios de acceso con plástico para ayudar a reducir los niveles de humedad. La mayoría de las fugas en los cimientos son el resultado de un mal drenaje que canaliza el agua hacia los cimientos. Para abordar este problema:

  • Asegúrate de que las canaletas estén limpias para que el agua de lluvia fluya hacia las bajantes en lugar de derramarse sobre los lados de las canaletas a lo largo de los cimientos.
  • Apunta los desagües a las bajantes lejos de la casa.
  • Compruebe el flujo de agua a través de las líneas de drenaje enterradas inundándolas con agua de una manguera. Si el agua regresa hacia ti, la línea está tapada y debe ser despejada.

Si existen problemas en los cimientos y no se pueden hacer reparaciones, puede que sea necesario bajar el precio de la casa por adelantado, entendiendo que el precio refleja el problema. Otra opción es dar a los compradores un permiso para hacer reparaciones después del cierre.

Techo y Chimeneas

Las tejas deterioradas u otras cubiertas de techo son una de las primeras cosas que notan los compradores e inspectores de casas. Los elementos húmedos o podridos debajo de las tejas probablemente atraigan solicitudes de reparación.

Algunos estados requieren una inspección del techo por separado. Asegúrese de que el tapajuntas alrededor de la base de la chimenea es hermético y que el mortero y los ladrillos están en buenas condiciones. Inspeccione la chimenea para asegurarse de que funciona correctamente.

Fontanería

Arreglar las fugas mucho antes de que se realice una inspección de la casa. Los inspectores comprueban la presión del agua abriendo varios grifos, tirando de la cadena del inodoro y poniendo en marcha el lavavajillas al mismo tiempo. Los inspectores también evalúan la salud del sistema séptico.

Los problemas de fontanería son importantes de abordar rápidamente porque pueden conducir a daños de agua que exacerban la pérdida de valor de una casa.

Sistemas eléctricos

Su panel eléctrico y la configuración de los interruptores deben ser adecuados para las necesidades de su casa. Dependiendo del código, estos sistemas cambian a lo largo de los años, especialmente con las casas más antiguas. Es una buena idea revisar los códigos actuales antes de poner su casa en el mercado y ver si puede haber algún problema.

Los inspectores buscarán receptáculos con interruptores de circuito de falla a tierra (GFI) en baños y cocinas. Estos receptáculos contienen mini-interruptores que se activan durante un cortocircuito o una sobrecarga. Los inspectores se aseguran de que los receptáculos son lo que parecen ser y no maniquíes que no están cableados correctamente. Probarán una parte de los receptáculos restantes de la casa.

Otras áreas importantes para comprobar

Las inspecciones de las casas serán exhaustivas y cubrirán todas las partes de una casa. Si bien los sótanos, los techos, la plomería y el cableado son las principales áreas de preocupación, no son las únicas áreas que merecen atención.

Los inspectores comprobarán los sistemas de calefacción y refrigeración, asegurándose de que funcionan y comentando su eficiencia. Mirarán de cerca la estructura y los cimientos. Se espera que los aparatos que permanecen en la casa, incluyendo los detectores de humo y los detectores de monóxido de carbono, también estén en buen estado de funcionamiento.

Antes de la inspección de la casa

Haga todo lo posible para que la casa esté en buenas condiciones antes de intentar venderla, pero no se desanime si el informe de la inspección contiene algunas declaraciones negativas. Los inspectores de viviendas toman nota de todo lo que ven, y todas las casas tienen defectos hasta cierto punto.

Recuerde que el informe de inspección de la casa no es una lista de deseos para los compradores. Lea su contrato cuidadosamente; dicta qué sistemas deben estar en buen estado de funcionamiento al cierre.

Si el techo es más viejo pero no tiene fugas, está en buenas condiciones de funcionamiento. Lo mismo ocurre con los aparatos más antiguos.

En el contrato también se puede establecer que no está obligado a hacer ninguna reparación, aunque los compradores pueden entonces retirarse del contrato. No sienta que debe cumplir con demandas irrazonables de reparaciones.

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